本期置业顾问：合富辉煌东莞公司市场研究部李兴旺

读者王先生：近期从股市中套现了一笔资金，约100万元，想进入房地产市场做点投资。

朋友说在东莞投资商铺的利润空间会比较大，想请问目前哪个镇区的商铺投资升值空间较大？投资商铺需注意什么问题？

置业分析

东莞城区商业氛围较淡，相对来说，莞城和东城商业氛围较旺。东莞城区普遍商铺售价在2万元/平方米以内，中心地段如鸿福路，莞城中心售价达到4万~6万元/平方米。

南城区是新兴的商业区，南城区中心地段商铺升值空间较大，如鸿福路商圈，城市风景商圈。虽然目前商业氛围有待培育，但是未来东莞商业往南城发展，此区域商铺投资潜力较大。

镇区来看，中心镇区如虎门、长安投资潜力较大。按照东莞人的消费投资习惯，通常喜欢投资外街铺。长期以来，东莞的内街铺、社区商铺的经营情况不是很好。如要投资，可选择一些已经成熟的商业旺区或按照未来规划有发展潜力的区域进行投资。

投资商铺还需考虑到一些细节问题，比如周边的居住人流量是否足够、交通是否成熟及停车是否方便等。在进行商铺投资前投资者极有必要进行多次的踩点考察，才能将投资风险降到最低。