一、目前指导我市房地产业的具体法律法规有哪些？

　　为加强城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。近年来，从国家到省、市、地方相继颁布实施了一系列的法律法规政策。目前，具体指导我市房地产业发展的法律法规有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《山东省城市房地产交易管理条例》等相关法律法规。

二、《中华人民共和国城市房地产管理法》对土地使用权方面有哪些规定？

　　该法规明确规定，在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。

　　国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。土地使用权出让最高年限为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖的方式取得。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。

三、房地产抵押权人优先受偿方面的具体法律法规有哪些？

　　广大居民在办理房地产抵押登记手续时，应当凭房屋所有权证书、土地使用权证书办理。在办理房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。当房地产抵押合同签订后，房地产抵押权人在处置被抵押房地产时，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

四、今年，从国家到地方相继实施的一系列房地产利好政策中，涉及居民切身利益的相关内容有哪些？

　今年，从国家到地方实施的一系列政策中，涉及到城市居民切身利益的具体政策内容是：对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过2年(含2年)转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

　　为鼓励普通商品房消费，对个人购买90平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%，个人销售或购买住房暂时免征印花税，个人销售住房暂免征收土地增值税。