不管调控如何，商业地产市场总是一副波澜不惊。的确，无论从政策的利好，市场的驱动，还是巨大的需求来看，商业地产都将成为今年无锡楼市绕不开的焦点话题。

　　这不，打响2011年第一炮的金太湖国际城顺利赢得了开门红：元月1日下午，3期开盘。

　　与前期相比，此次开盘价格上涨幅度达30%-50%.20多间靠近主力店的商铺单价更是史无前例地超过了10万元，短短2小时内，260余套商铺抢购近9成，销售金额逾4亿元。

　　这还不算啥。有近20余个投资客因为没抢到理想的铺子，埋怨开发商“定价过低”,害得他们有钱也买不到。

　　据了解，金太湖国际城只是无锡十余家在建商业地产重大项目之一。如此壮观，是不是预示着无锡商业地产将迎来发展的“黄金期”?

　　商铺定价谷底说

　　投资住宅最关注的是价格，那么，投资商铺呢？“多少钱买的不要紧，关键是回报率合不合理，以及地块本身的价值还有多少上升空间。”五洲国际工业博览城营销总监李峰总结道。

　　总体来看，“目前无锡商业地产没有出现过离谱的价格，基本上都是按照市场状况来定价的。商业项目的价格波动与政策关系不大。专业、纯粹的投资客不会因为政策的变化动摇自己的投资方案，他们会非常理智地以投资回报是否合理来确定是否要购买。”汇坚国际工业原料城策划经理曹叶丹评价说。

　　该人士所在的汇坚国际工业原料城也是一个被业界认可的符合价值规律的产品。据该项目负责人介绍，今年C地块约10万平方米的街铺也是要上市的，客源不用愁，“我们去年B1、B2地块开盘时，投资客都是几千万几千万的订铺，加上今年这两个地块就要开业了，市场好不好大家都能看到。”

　　计划于春节后开盘的茂业长江1号目前也已积累了300多组VIP客户，据了解，即将推出的160余套商铺面积在30-1500平方米左右，虽然单节尚未确定，但根据这样的面积范围，业内也推算总价肯定不低。“不过客户不介意，他们觉得值啊。一方面比较看好新区第一岗这个区位，另外就是认可茂业这个品牌。”无锡茂业置业限公司市场营销部副经理周佳敏如是说。

　　“未来三年，商业地产都值得关注，在2011年，商业地产会比2010年更为火热。”五洲国际装饰城营销总监陈艳的态度相当乐观，她认为全国商业地产井喷的态势至少会持续2-4年。此外，“之前由于住宅地产过热，全国多个城市出现商住倒挂的现象，使得商业地产的价值被严重低估，随着商业地产逐步走热，商住倒挂现象将得到很大改善，并有望恢复至正常水平。因此，现在这样的价格