7月7日，本报评选出“2009年成都最具增值潜力写字楼”之后，接到了众多写字楼投资者的热线电话，他们说自己很看好写字楼的投资增值空间，但缺乏写字楼投资技巧。

那么，写字楼投资到底有什么样的“名堂”？投资者应该注意些什么？这里，记者采访了在蓉的世界著名专业机构五大行，请专家提供一些具有实际操作性的投资技法。

【诀窍】1

价值核心关键看地段和区位

李嘉诚对投资房地产的诀窍是地段、地段，还是地段，这句话对投资写字楼来说，显得尤为精当。在任何时候，房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区域地段土地的稀缺性，注定了写字楼的后期价值，物以稀为贵。区域地段不可再生的绝版土地资源，为写字楼带来了不可复制的价值基础。成熟的商务办公区域，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。

对此，高力国际成都公司总经理蔡孟颐表示，“投资写字楼，关键是投资其区位和地段，在成都，如果写字楼位于人民南路、南部新区、城市中心CBD区域和东大街，首先说明区位是正确的。还要考虑到具体的地段，只要区域和地段好，就保证了写字楼的后期无限增值空间。”

【诀窍】2

是否下单先算算物业回报率

作为中小业主，投资写字楼首先保证自身资金的安全，其次，要让自身财富增值，再次，要让财富获得较好的稳定收益。有了这三个目标和要求，那么，核算一个写字楼的“投资回报率”显得尤为重要。

怎样计算写字楼年回报率呢？梁行高级经理熊大玮表示，“根据国际专业理财公司的计算规则，衡量一座写字楼的物业价值高低，一般采用年回报率的方式：房产购买价÷年收益=回报年限，一般来说，租金回报年限在10-15年间都是较好的回报率，说明年回报率在6.6%-10%左右。”

举个简单例子，以新希望大厦为例，现在该写字楼卖价12800元/平方米，预测交房后租金为150元/平方米，每平方米的年收益以10个月计算（两个月空置期），则为1500元/平方米/年。那么，该写字楼的年回报率则为：12800÷1500元=8.53%。

【诀窍】3

考察物管责任第一服务到家

大家都知道，物业管理公司的服务水平对房产很重要。就算是住宅，一个好的物管服务公司服务，就会让社区的居家环境更安全、环境整洁优美、形象更有美誉度。一个楼盘的物业价值能得到大家认同，二手房的价格要想卖得更高，还是看交房后物业管理服务水平高不高。

对此，成都世邦魏理仕有限公司董事总经理温淑薇指出，“物业管理服务水平，已成为房产的另外一种价值。物业管理