业绩股——商业街

人气旺短期收益好但小心“旺地冷铺”

商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺，以传统商圈居多，主要针对中、低档消费群，以销售量为支撑点，新商圈则以个性化组合为主。商业街一般具有人气旺、收益好等特点，在短时间内就会收到很好的业绩，就犹如业绩股一样。

商业街商铺尤其临街商铺收益比较高，基本年投资回报率可达到10%。如北京路与西湖路交汇处的小食商铺不足十平方米，月租金却高达二十万元，可见一斑。但也有风险，如果街中出现断裂商铺，或者被政府机构等隔断，周边商铺将会受到影响，继而影响到整条商业街的运营，如市桥大北路有一段中间为政府机构，商业氛围不是很理想。

专家指点：

立都商业副总经理陈瑞标指出，商业街内较大面积、门口小气、分割档口多的不是好铺，生意很难深入。所以，对位置不佳的商铺，投资客要格外谨慎。此外还要特别小心“旺地冷场内冷铺”，万万不可投资，尽管外边商业气氛迫人，但商业街所以叫街，人来是逛街，不是逛场，基本不喜欢入场消费，因为入场不如到购物中心舒服。投资客也要注意到，不少商业街采取各类商品混业经营的方式，其命名只体现地点特征，取得成功的较少，投资也须特别谨慎。

题材股——专业市场

成行成市收益有保障但须谨防“炒作水分大”

专业市场，是指同类产品积聚于某一场所进行交易、流通和配送，即相同系列的专业店、专卖店高度聚集的特色商业场所，其所呈现的是特定的客户定位、特定的经营行业定位，犹如股市中的题材股。专业市场的投资收益视项目的成熟度而定。

目前，广州的专业市场中，位于老城区的成熟项目投资回报率较为理想，一般能够达到8~10%左右，但“顶手费”较高。而新建的专业市场在前期一般会有一定的“免租期”，在物业升值上较有潜力。

对于投资客及经营商户来说，投资新建专业市场的最大风险，在于不能迅速聚集人气；由于专业市场面对的客户群都有比较固定的采购习惯，如果不能有效进行转移，容易造成新场人气冷落，导致经营难以维持，从而影响投资客及经营商户的收益。

广州的专业市场在国内拥有着无可争议的龙头地位，从服饰到饰品、水产、布匹、汽配、药材、皮具、干货、茶叶等等，无一不是从广州散往全国各地，形成了白马服饰批发市场、黄沙水产市场、清平药材市场等一大批闻名全国的专业市场项目，大多位于荔湾、白云等老城区。但近年来随着市场需求的日