受经济周期的影响，广州现在的商铺需求量有所下降，但相对于住宅以及写字楼来说，商铺向来成交、售价以及租金均较稳定。2008年广州商铺销售面积下降幅度为18%，然而优质地段商铺的租金依然上涨13%。预计2009年商铺的竣工面积将保持平稳，核心区域的商铺供应将更稀少。在住宅投资市场的气氛日益浓厚时，商铺投资市场的前景更显明朗。商铺是一种极具“个性”的投资品，其投资价值会因地段、客流量和经营范围的不同而尽显差异。各位跃跃欲试的投资者不能一味冲着商铺的高收益而盲目投资，不同的投资预算应有针对性地进行投资。本报特约美联物业专家为有不同投资预算的商铺投资者提供一些参考。

记者吴润洲

预算300万元以下：

投资成熟大盘小区铺

美联物业商铺部负责人法永能认为，预算在300万元以下的投资者，大部分是“初试牛刀”，建议选择租金回报稳定、承租率高的成熟社区商铺，此类型商铺投资风险较小，能保障首次投资“获利”。

据美联物业市场研究部统计，此类型商铺主要分布在一些大型楼盘附近，服务对象是社区业主。如华景新城业主消费群庞大，消费力较强，目前商铺售价约3万~3.5万元/m2，租金约200~250元/m2/月，租金回报率达8%~8.5%。此外，江南西一带、金碧花园、晓港湾、五羊新城等社区商铺，均属较有投资价值的社区商铺。

预算300万~500万元：

投资二线街铺

法永能认为，预算在300万~500万元之间的投资者，选商铺时除考虑有稳定的租金收入外，可尝试通过商铺转手来获利。在此推荐处于一线商圈辐射的二线街铺，此类型商铺售价没有一线商铺昂贵，却延续了一线商铺的客流量和商业氛围，深受租客欢迎。

此类型商铺靠近一线商业街或商场，如靠近上下九商业步行街的宝华路。受商业街的辐射，宝华路上的人流量和商业气氛可与上下九步行街媲美，但商铺价比上下九低很多，目前宝华路商铺售价约5.5万元/m2，租金约350元/m2/月，租金回报率可达7.6%。此外，同样靠近上下九步行街的十甫路、长寿路等，售价亦由3万~5万元/m2不等。

预算500万~1000万元：

选择潜力区域商铺

投资预算在500万~1000万元之间的投资者，在选择商铺时除考虑有稳定的租金作保证外，对具有较大升值潜力的商铺应加以关注。此类型商铺在市政规划等利好影响下，地段升值潜力大，发展前景好，多是尚处于发展阶段的商铺，成长空间大。

如宝岗路属海珠区近几年发展较快的路段之一，多个大型楼盘如罗马假日、宏宇广场等均位于此，有多个全新楼盘如中惠家园、富力金禧花园和兰