是寻找市场。投资方所在地方市场饱和，没有潜力，为了给其产品寻找市场，便会到具有潜在市场的地区投资，以便交货便利，节省运输成本，控制存货规模，按订单生产。其二，是寻找资源。投资方有资金，有技术，会管理，也有市场，但其生产必须有原料，有相应的资源。投资方为了发展，便必须寻找资源，到具有丰富资源的地区选择投资。其三，是选择项目。有些投资者，拥有大量资金，但不知向何处投资，为了发挥资金作用，便在各地寻找项目，如果某地有合适的具有较好前景的项目，便可能成为投资的选择地之一。其四，是选择生产要素。有些投资者，拥有资金，会管理，有项目，有潜在的市场，也有资源，但没有技术人员和研发机构，于是便可能在人才资源丰富，研发能力较强的大学附近进行投资。其五，是降低成本。企业的目的是赢利，降低成本是赢利必须考虑的重要方面。为了降低成本，企业便向具有区位优势，交通便利，基础设施良好，政府服务效率较高，有利企业降低成本的地区投资。企业聚集产业形成集群，产业链延伸，成本相对降低，因此投资者也倾向在企业聚集，产业形成集群的区域投资。
   二是掌握投资方投资决策过程。投资方在进行投资决策时一般都有一个过程，不同环节其影响因素，决策需求不同，了解投资方的决策过程，有利针对性地提供信息，激发投资热情，提高投资成功率。其一，是项目选择。项目选择，就是投资者首先要确定投资何种项目。一般先要进行预选项目可行性分析，包括项目投资的驱动因素，项目投资成功因素，项目投资的风险因素，项目投资的预期收益等。根据比较成本和实施的可能条件，预期的收益，进行筛选后，确定最具投资价值的项目。其二，是地点选择。投资者一般会根据投资项目的属性，及其所需营运诸条件，先划大概地区和方位（通过各方面的信息推介或自我认识判定）。然后对该地区及其周边环境进行考察，调研。先了解区位、方位、经济水平、资源条件等宏观方面，再进行现场、具体、微观、深入的考察调研，了解投资项目的相关成本和赖以立足的诸项条件，进一步分析投资项目的特定机会和风险大小，以便取舍。其三，是综合评判。在项目选择和地点选择的基础上，再进行对项目全面的综合评判。这种评判的结论将作为投资决策的最后根据。投资者会考察分析当地房地产情况，看建筑的规划、价格成本、施工等，土地的价格、用途、位置环境，购地许可，建园区情况等；投资者会考察分析运输条件，看公路，航空，铁路及水运等运输情况等