科代表:李前刚
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东莞的农民公寓到底有多少?会不会对东莞商品房市场形成冲击。答案是肯定的,在未来三年内,非商品房的供应量会陆续释放。据中原地产的不完全统计,全市共有267万平米的各类廉租房、经济适用房、农民公寓、人才公寓会在2011-2013年这三年左右陆续释放出来。
其中,厚街、东城和南城的廉租房、经济适用房的货量较为集中,厚街最多,有近17万平方米的货量;农民公寓中,黄江、塘厦、大朗货量较多,大朗有近25万平方米、塘厦有38万平方米的货量;松山湖的人才公寓还有7万多平方米的货量。
总体而言,包含不可售面积、开发商自用面积等,2011年全市商品住宅总建筑面积达875.99万平方米。事实上,按往年的数据经验,通常不可售面积占总建筑面积的比重为12.4%。据此计算,2011年全市商品住宅潜在供应量为767.37万㎡,即便如此,也创下历年新高。
这些统计是从2009-2010年间,开工未上市、报建规划等数据进行筛选、分析所得。2011年,全市商品住宅潜在供应项目共计169个,其中101个新项目,后续开发的项目68个。
而此前提到的大量的农民公寓、人才公寓、廉租房等的开发供应大幅放量,分流了部分商品房需求。