楼，管理费28元/m2/月以上，商务式写字楼（即每个写字楼单位装分体空调，甲级写字楼是中央空调）管理费10元/m2/月。以一个100平方米的甲级写字楼单位来说，空租一个月业主就要负担近3000元的管理费，两个月则要6000元。但从另一个方面来看，写字楼租约比住宅长，大部分写字楼一签就租3年，甚至是5年，而且续租机会非常高。我之所以建议客户投资三大写字楼板块，就是因为这些成熟板块的写字楼出租率为九成，客户要负担写字楼管理费的风险较低。

买写字楼出租，税费和手续跟买住宅不一样吧？

朱辉：税费有很大不同。普通住宅144平方米以下的契税是1.5%，写字楼无论面积大小，契税都是3%。证满两年的住宅交易免征营业税，但写字楼转让不管房产证的出证年限，转让一次就要征5.5%的营业税。此外，大部分写字楼都是带租约出售的，新买家要做好新旧交接，要跟物业管理公司做个交接，同时也要与租客重新签订租赁合同。由于这些手续涉及每个月的管理费及租金收入，新买家一定不能忽略这些手续。