随着新“国十条”、“国五条”等调控政策、措施的陆续出台，从2009年5月份起一路高歌猛进的房地产价格尤其是住房价格，终于放缓了步伐，2010年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨已经下降到7.7%。于是有些同志预言未来房地产价格将要下跌50%，有的同志认为在未来1-2年内，房地产泡沫就要破灭。我认为中国房地产泡沫不但不会破灭，而且目前房地产市场正在去泡沫化，随着政府调控楼市时间的拉长，这种去泡沫化就愈加彻底。
所谓房地产泡沫，是指房地产价格脱离其内在价值，脱离得越严重，破裂的可能性就越大。但在经济社会发展的不同时期，房地产的内在价值不一样，所以可能在某一时期存在着泡沫，但到了另一时期后，泡沫就消化了。比如，2003、2004年北京二环以内核心地段的房价1万多元/平米，北五环附近优势地段的价格为5000元左右/平米，到2007年二环的价格涨到了接近4万元/平米，五环的价格涨到了1.5万元/平米，于是大家一致认为房地产泡沫严重，也有很多人预言中国房地产要崩盘之类，但房地产发展到今天，不但没崩盘，而且价格越走越高，目前二环以内核心地段房价已到了5、6万元/平米，北五环也到了2-2.5万元/平米，大有黄鹤一去不复返的架势。如果现在大家回过头来审视一下2007年的房地产价格，又会做何感想呢？换句话说，如果现在房价退到2007年水平，大家是不是就觉得没有泡沫了呢？

　　为什么对我国房地产持泡沫论者的预言一次又一次失灵呢？不是因为我国房地产没有泡沫，而是因为我国房地产市场存在一种自动消化泡沫的机制或因素。每当泡沫集聚，大家都认为快要破裂的时候，这种机制就开始发生作用，以横盘整理方式或小幅慢牛方式消化了泡沫，夯实了价格。

　　第一个有助于消化泡沫的因素是政府的调控。政府对房地产出手调控，一般都在房地产价格疯涨，民意滔天的时候，每一次调控时间基本在一年左右。通过一年左右的调控，基本上把房地产泡沫挤得比较扎实，而把房地产价格固化下来。而下一轮的价格上涨即在此价格基础之上，如此循环往复。这跟政府调控房地产的目的有关，政府从来没有说过要把房地产价格打下去，希望房地产价格大跌只是一部分人的一厢情愿。政府只是说不希望房地产价格过快上涨，并没有说不要它上涨。只要房地产价格放慢上涨脚步，把涨幅控制在不影响社会稳定范围之内，政府可能就不会再调控了。所以，政府调控房地产的过程，也是夯实房地产价格的过程，绝不是挤破房地产泡沫的过程。客观地说，可能没有人希望房