全球第三大零售商特易购中国“圈地路”

　1月9日上午10时,青岛市四方区人民路实施了“临时性交通管制”。当天,在这个位于十字路口的核心商圈,全球第三大零售商TESCO（特易购）集团旗下76000平方米的购物中心“乐都汇购物广场”正式开业。

　　历时4年,投资10亿元,特易购中国“购地自建”的第一个大型购物中心,终于成行。

　　2004年,特易购集团通过收购乐购超市进入中国。如今,在祭出其在中国的第一大型地产项目后,特易购“两条腿走路”的策略也最终浮出水面。

特易购中国地产公司首席执行官马宝罗表示,城市有限商圈的饱和,以及不断增加的商业物业租赁成本,是特易购集团选择“购地自建大型购物中心”的原因。而特易购零售业务中国区总裁兼首席执行官陶迩康则称,通过购地自建的模式,特易购将加快对其它零售商的追赶。

　　而这仅仅是一个开始。这家在中国拥有71家大卖场、7家试验便利店的英国零售商,目前手上已握有20个签约的商业地产项目。这些购地自建的商业项目,全部由特易购中国地产公司运作。

　　在零售业资深咨询人士钟升看来,近几年,随着一线城市优质物业的减少,租赁价格水涨船高,这使得越来越多的零售商开始通过“自建”寻找出口。

　　中国零售连锁协会会员服务部主任楚东也对本报记者表示,目前,零售商对于商业物业的激烈追求已是不争的事实,并且,零售商已开始向二、三线城市下沉。

　　而正在行动的,并不仅仅是特易购。

　　TESCO的“两条腿”

　　1月9日,特易购集团下的著名超市TESCO乐购,作为核心商户入驻青岛乐都汇购物广场,占据了其中的9000多平方米。

　　马宝罗称,虽然同属特易购集团,但“乐购还是要向我们缴纳租金的”,不过,乐购理所当然地可以低价租赁,“乐购超市的面积,占所有用于租赁项目的25%左右,租金只占到15%左右”。“租赁模式会使我们遭遇太多竞争者,而自建,则会使我们面临更多选择。”马宝罗说。

　　但特易购大举进军商业地产,并不只是为了帮助乐购“跑马”扩张。

　　马宝罗表示,从特易购全球来看,购地自建超市与租赁物业超市的比例为8:2,未来,特易购中国也会逐渐接近这一比例。目前,特易购集团在全球14个国家共拥有4300家门店,2008财年,其销售额为594亿英镑。

　　陶迩康称,购地自建的模式,有利于特易购全球模式的中国落地。“特易购在全球拥有自有品牌、网购、会员服务等诸多业务,这些都是需要硬软件支持的。”

　　据介绍,特易购集团目前约50%的营业额来自超市业务,但同时,其也是英国最大的网购供应商。陶迩康表示,未来,特易购将建设更多配送