新政重压下商铺成投资新方向 选址最重要

曾几何时，商品住宅楼被许多投资者疯炒热捧，价格水涨船高。十年河东，十年河西，随着楼市新政接连出台，住房投资成本和压力均有所增大。

如今，一度门庭冷落的商铺投资，又重新被推到了风口浪尖，成为许多投资客新的投资方向。

之前有专家预测，住宅楼市场受新政影响，投资者将把投资方向转向商业地产，如今该现象已在柯桥房地产市场初露端倪。

投资者将目光转向商铺

昨日，记者走访了柯桥笛扬路、万商路、柯北等商圈以及多个房地产中介后了解到，受房产政策的影响，柯桥关注、咨询商铺租售事宜的人群增长尤为明显，在目前二手房市场低谷期，商业房产的交易量即有所上升。

“最近一个月，虽然二手住宅房生意冷淡，但商铺、产权式酒店的交易量要比以往有所增长。”位于港越路上一家房地产中介的置业顾问朱先生告诉记者，10月份，他已做了3笔交易，其中两笔是商铺。“目前出台的房产新政都是针对住宅房，商业房不在政策范围内，投资客为了规避政策，将投资目光转向商业地产。”

“俗话说‘一铺养三代’，手中有点闲钱总是想要投资的，在没有更多投资渠道的情况下，投资不动产是最保险的，商铺投资回报虽然没有住宅来得快，但稳当，不在房产政策打压范围之内。”一位打算投资商铺的市民李先生告诉记者。

商业地产不受政策影响

在房产新政下，随着二、三套房贷政策进一步收紧，购房门槛的提高，一些资金较为雄厚的投资客户，开始将目光转移到商铺投资，除了商铺投资相对稳当外，最主要的原因是商业地产不受房产政策的影响。

“商铺投资不受新政影响，一直以来，商业地产如商铺、产权式酒店的首付都在5成以上，最高贷款年限为10年。”相关业内人士告诉记者，虽然商业地产不享受利率优惠，但它由于不受多套房的限制，不管购买多少套都不影响再次投资。

“从近期市场变化来看，面积相对较小、总价比较低的高性价比铺位比较行俏。”在采访中，一中介老板向记者透露，除了柯桥万达、蓝天市心等几大商圈内的商铺外，位于柯岩的商铺最近行情不错。

商铺投资选址最重要

商铺作为中长线投资，以租代售是主要的形式，但是通过租金来回收投资成本，前提是要保证商铺不能有闲置，要始终有人来长期承租，所以在采访中也有业内人士提出商铺投资选址是关键。

“投资商铺前，一定要看准商铺门前是否有人流量，这个人流量不是交通人流，最好是休闲人流。”该业内人士还提醒投资者，购买商铺自用的人士着重考虑自己要经营的产品对选址的要求，不能图便宜。