地方两会释放信号 房地产新一轮措施或适时出台

在18日召开的国务院会议上，温家宝总理强调，坚定不移地搞好房地产市场调控。各级政府要增加投入，保障土地供应，落实保障性住房建设任务。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。

    而从一线城市京沪深的地方两会来看，各地的政府工作报告明确了2011年房地产调控继续从紧的思路。“最严格的调控”将继续推行，房产税渐行渐近，保障房的建设及供应将进一步提速。业内人士称，2011年仍是房地产调控年，一些原本是短期举措的房地产调控政策将常态化，房地产市场短期难以走出政策偏紧的局面。

    调控继续从严 保障房建设发力

    在正在召开的北京、上海、深圳两会上，房地产调控成为热门话题。各地都明确了调控继续从严的态度，并表示要大力加强保障房建设。

    “房地产调控要给点时间，给点耐心。我们让房地产价格理性回归的决心不变，而且一定能做到。”北京市副市长陈刚1月16日表示，房地产调控将采用行政、经济等各种手段，特别是大幅度地投放保障房。北京市计划在2011年全力做好住房保障工作，切实增加实物供给量，确保新建和收购20万套，力争竣工10万套。

    陈刚表示，政府一定能让房地产价格理性回归。对于部分市民“房价并未出现实质性下降”的直观感受，陈刚表示，房价调整是一个循序渐进的过程。如老项目不会直接降价，避免招致老业主的不满，而会选择在下一期开新盘时，调低预售价格或持平，实现成交价格的下降。陈刚说，在制定调控政策时，政府已经意识到，房地产行业应该首先满足居民的居住需求，因而，这更应该算是一个民生领域，而非投资者的乐土。

    在上海两会上，上海市市长韩正表示，上海房地产市场要坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主，加强房地产市场调控，按照国家部署做好房产税改革试点各项准备工作，抑制投资投机性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

    “如果政策的制订者不能感同身受他们的紧迫感和渴求，不去解决他们‘蜗居’、‘房奴’的现实，上海这座城市就没有吸引力，也就没有未来。”韩正说，上海要形成以服务经济为主导的产业结构，不能只靠一股子热情，关键在于创新。目前的住房制度解决不了一大批青年人、新上海人的住房难题，要解决好必须依靠制度创新。

     韩正表示，2011年上海要全面推进廉租住房、经济适用住房、公共租赁