险企5000亿狂投商业地产 泰康40亿购地2000亩

“自用”与“融资”蹊径

　　“进入商业地产需要投入大笔资金，要求较高，开发养老社区需要配套建设，风险也不小，‘自用’则是‘曲线救国’了。”王刚认为，中国平安以自用为名在北京、上海、成都等地连连以低价拿下数地不失为明智之举。

　　当然，“自建办公楼”的不只是平安信托。中国人寿浙江分公司也以“抄底价”竞得浙江杭州的商业金融中心地块。平安财险与瑞安建业达成协议，以7.18亿元收购了成都中汇广场二期项目。人保集团与北京西城区有关单位签下了40亿元的意向书买下首都时代广场。

　　“尽管这些地产标明了‘自用’，但是也可以以项目的方式变相投资。”王刚指出，中国平安就以自用的名义购买了大量地产项目和土地，平安置业主要作为项目的具体实施方，而平安信托则以融资平台的身份进行募资。

　　这样的话，中国平安就可以以增资扩股的方式扩大平安信托股本，鼓励第三方合作，或者通过对平安置业提供担保贷款,为其房地产投资业务提供充足的资金。“平安信托的税后利润相当于其管理资产总额的0.5％～1％,而房地产类的信托产品则能带来高达2％的费率,这为公司带来了可观的利润。”王刚说。

　　“曲线”除了在自家绕，也可以跨行业绕，只要能到达目的地，就都是成功线路。

　　近日，中国太平发布公告称将斥资2.16亿元购入深圳福田燃机电力公司30%股权。据了解，该公司原用作设置燃气发电机的地块，将计划发展作高端产业用途。中国太平称，长远而言，将可享受该地块的资本增值潜力及租金收入潜力。

　　“这一招实在是妙！”王刚感叹，“2005年，这个公司就停止热电业务了，地块才是它的重要资产，中国太平一箭双雕，横跨了不动产和企业股权投资两个领域，这充分体现了中国险企的经济实力、商业智慧和对不动产领域的热情。”

　　除此之外，一些险企还打算借力于房产开发商，实现“全程合作”。“他们邀请开发商积极拿地建楼，然后为保险公司量身打造可收购的商业地产项目。这是一个磨刀不误砍柴工的事。”泰康资产一位高管透露说，中国平安、中国人保、太平洋保险等公司都在近期接洽商业物业项目，甚至致力于设立专业化的投资平台公司和打造地产开发团队。

　　“‘购地热’肯定是大势所趋，就看谁动手快了。”王刚认为，“险企在房地产行业的投资将在明年达到全盛期，这对于两个行业来说都是极大的变动。”