阳光房产网讯（记者 陈芳）2010年即将结束，2011年很快就要到来，调控政策出台和高楼价记让许多购房者保持观望，他们把买楼的计划推迟到明年。业内人士则建议，明年5、6月份或进入买方市场，届时有可能出现大幅度降价现象。
  价格：明年5月或现大幅度调整

    车德锐认为，明年年初就会出现市场调整迹象，有些开发商会率先暗调价格，而到3－5月份可能会出现下降的趋势，整体价格下降，价格又要进入新一轮的调整，压力大的部分中小型开发商甚至有可能会以价格战的方式来争夺市场份额。

    李兴旺也表示，明年5、6月份将由卖方市场进入买方市场，大量新货上市增加压力，但供应量仍以镇区为主，市区供应量仍然较少。同时李兴旺认为，虽然明年价格会有所调整，进入买方市场，但是整体房价不会太低，市区价格回落至五千多不太可能，由于明年上市楼盘大多是07、08年成交的地价，地价高，楼面地价去到3000、4000元，销售6000－7000元/平方米基本保本，因此预计价格不会太便宜。“总体来说是稳中有升，因为物价在上涨，地价上涨，房价的上涨在合理的范围之内。但是成交量可能会有所下降，不会有太大的突破，原因之一是刚性需求的发展和增长速度有限。”

  供应量：明年供应增加三四成

    在供应量方面，车德锐表示，明年的供应量会很大，后年会更大，往后几年是一年比一年大，远远超过了东莞目前的消化水平，开发商的消化的压力将会很大。“保守估算明年供应量在700万平方米以上，而东莞的正常供应量是550－600万，一旦超过就会造成供应压力，加上明年的需求仍然是一个压抑的状态，两者结合下供求压力将会更大。”

    李兴旺也认同明年东莞楼市供应量会很大的说法，他预估明年供应量将比今年将增加三四成，此外，他告诉记者，特别值得注意的是，明年楼盘仍然是以高端盘为主，特别是市区几个大盘都是高端楼盘，预计高端盘的竞争压力会很大。

  需求：一手市场压抑，转向二手市场

    此外，地产大鳄万科宣布其在武汉项目降价的消息，也让东莞市场对后市走势不容乐观。车德锐表示，“9.29”二次调控政策出台后，市场走势不明，一些开发商观望情绪较浓，加上部分原计划于10月份开盘的项目不断押后于11月扎堆上市，也反映了当前部分开发商对后市走势信心不足，从全国市场形势来看，调控政策有愈加严厉的迹象，而作为全国楼市方向标的上海、深圳等一线城市，