“4·17”新“国十条”出台之际，房地产市场并未有如今的反应。显然的，市场与公众都低估了政府对此轮房价快速上涨的决心。

　　住建部副部长仇保兴，在中国城市科研会住房政策和市场调控专业委员会成立大会曾表示，我国房地产调控已尝试“十八般武艺”：1998年是刺激住房消费，2002年控制住房供给，2005年是遏制需求，到了2008年是刺激需求，2010年是增加供给。

　　只是，虽然“十八般武艺”全部用上，似乎目前楼市调控效果仍旧差强人意。房市量升价不跌，而各地地王已开始按捺不住拿地热情，“躁动”不止。

　　自住型需求亦“受伤”

　　对住宅需求方的调控最具有“计划经济”色彩的莫过于“限购令”了：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。而上海、深圳和北京率先颁发限购具体细则。不过，这一规则有效性似乎不大，11月下旬，全国楼市再现止跌回升，业内人士认为与“限购令”到期不无相关。

　　而对需求方造成更为长期影响的，是首付提高至30%、差别化信贷以及利率的上调。长江证券研究报告指出，现行信贷政策不仅对投资投机性予以打击，自住型需求也有影响。其中，首付上调对自住型需求的影响更大，而利率上调则对二套房影响较大——“自住型需求对首付的敏感程度要超过对利率的敏感程度，而二套房对于利率优惠则更为敏感”。

　　长江证券首席地产分析师苏雪晶在报告中还具体列出利率从7折提高至8.5折时，“10 年期、15 年期、20 年期月度还款额分别上升了4.22%、6.12%、7.87%”。而当贷款利率由8.5 折变为1.1 倍之后，“ 10 年期、15 年期、20 年期月度还款额分别再度上升了6.98%、10.04%、12.81%。”

　　从其报告中观点中可以看出，苏雪晶似乎更为看好从紧货币政策给楼市带来的影响。

　开发商拿地有术融资有道

　　此轮楼市调控中，最为彰显政府调控决心的莫过于对开发商融资渠道的一系列紧缩政策：股市融资、重组基本暂停；银行信贷收紧；房地产信托开始被监管部门“整肃”；而外资涌入也处于监管之中……

　　不过，政策总是存在一定的时滞性，而总有人乐于对房地产开发商资金“输血”：地产新政以来，股市融资之路被堵塞——无论是重组还是定向增发都无从谈及。而虽然“国十条”出台后，房地产信贷投放量有所降低，但是7月份开始，房地产开发贷款又再次反弹。WIND数据显示，1-10月份房地产开发资金来自于国内贷款总值为1.04万亿，占比2009年全年的92.47%。大型房企（如招商地产）更动