愈调控愈上涨的铁律再一次得到了淋漓尽致的诠释：在楼市“二次调控”层层加码，限贷、限购、加息步步紧逼等号称史上最严厉调控面前，房价却稳如磐石且逐步上升！更可怕的是，高房价开始席卷全国侵蚀到三四线城市，全民恐高时代终于惊秫来临！

这就是2010年楼市的真实写照！

2011年呢？

　一、限购城市阵容将进一步扩大

　　尽管依我之见限购是在推高其他城市房价，是饮鸩止渴之举。但作为管制手段，仍将受到某些地方政府的欢迎，哪怕是心理十二分不愿意，但在强大的政治攻势面前也将不得不实施。

　　由于现在各类城市都房价普高，换言之，限购几乎适合每个城市。可以想象，为了紧密团结在党中央周围，将会有多少个城市紧跟其后。

二、房产税强硬登场

　　当限购都未伤及筋骨时，房产税可能是调控最后的杀手锏。在纸上谈兵N年后，舆论效应早已演变成狼来了，对谁都难再具威慑力！但这一次，恐怕是真的狼来了。

　　当高房价牵涉面越来越广，已经不是一个人的民生问题时，再只是说说，那房价将会进一步失控，泡沫就随时破灭了！现在群体性事件越来越频发，民生问题越来越突出，执政党的权威和信任受到了更大的挑战！不难理解，十二五的核心为什么是富民！

三、进一步加息

　　2010年9月份，M2/GDP这一比例达到2.59，而2005-2008年历史同期平均值为2.20。这意味着，我国货币供给较大程度上超过了实体经济的需要，流动性过剩问题较为严峻。

　　通胀在10月份开始硬着地，10月份全国CPI为4.4.，为近两年最高。政府不得不开始两手抓——既调物价，又调房价！

　　因此，在通货膨胀硬着地和房地产价格不断攀升的背景下，政府很可能继续出台加息政策，这样既利于疏导降低通胀，又将配合其他政策加强对房地产市场的调控。

四、继续暂停三套房贷

　　4.17国十条中明确要求，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但在实际执行中大打折扣！时至今日，也只有少数城市部分执行。

　　暂停三套房贷，对于抑制投机投资分子有一定的促动作用。在房价依然坚挺并上行时，在政策调控好办法不多时，2011年还将继续坚定不移的暂停三套房贷，并且央行会加大监督力度确保各地的落实

五、大量保障性住房上市

　　根据国土资源部今年初公布2010年全国住房供地计划情况，拟计划供应住房用地总量明显增长，其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比超70％。把新国十条关于