还有一个月时间，楼市将度过处于密集调控中的2010年，但是喧嚣并未偃旗息鼓。

　　出人意料的，万科、恒大等大型标杆房企在年底掀起一波降价促销大潮。这让原来似乎已经渐渐陷入平静的楼市，再度热闹起来。

　　令业内不解的是，截至今年10月份万科、恒大便提前完成了今年的全年销售目标，似乎并无通过降价促销美化上市公司业绩的需求。

　　早报记者发现，没有完成全年销售目标的大多数开发商却开始“挂靴休战”，他们考虑到政策等不确定因素，选择暂缓销售计划，准备“看明年情况再定”。

　　业内人士分析，由于对明年房地产市场并不乐观的预期，大型标杆房企现在就进入了备战期，在年底降价促销，回笼更多资金，以便在明年的市场上在拿地、开发、战略决策制定等方面占据主动权。

　　意外促销

　　今年11月初，行业龙头万科降价促销的声音骤起。

　　据了解，万科武汉公司旗下在售的五个楼盘万科红郡、万科金域华府、万科魅力之城、万科高尔夫、万科城，共同推出优惠活动，每个楼盘各推出10套“一口价”特供房源，购房即送11888元家电基金等。

　　紧接着，深圳万科、上海万科也传出降价促销的消息。据称，位于深圳的万科第五园的尾盘直降20万元，万科金色沁园和万科金色半山项目也推出了优惠10万元和8万元的举措。万科在上海的项目也有不同程度的优惠。

　　值得注意的是，降价促销的并非只有万科一家。早在今年5月份第一轮调控措施出台后首家掀起降价大潮的恒大地产，如今再次举起降价促销的大旗。

　　据了解，11月21日，位于沈阳的恒大华府项目开盘推出了“8.5折加额外9.7折”优惠活动。11月5日，恒大还推出了“全国联销10亿元大优惠活动”，共涉及恒大在22个城市的60个楼盘。

　　“这多少有些让人感到意外。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对早报记者表示，虽然临近年终的时候，是会出现部分开发商为跑量冲刺而降价促销的现象，但值得注意的背景是，“万科、恒大早已经提前完成全年的销售目标，根本不存在跑量冲刺的压力。”

　　的确，万科、恒大早早便交出了全年的成绩单。截至10月份，万科销售金额达到869.3亿元，超过了年初制定的800亿元的目标。业内预计，万科全年销售成绩可能会突破1000亿元。恒大销售金额也在10月份达到了500亿元，超过400亿元的全年目标。

　暗藏玄机

　　那么，本来业绩甚好的万科、恒大在年底降价促销又是什么原因呢？

　　华燕置业资深分析师张宏伟对早报记者表示，万科的降价只是在部分城市