垫首付”重出江湖 市民担心此做法会助长投资
临近年底，开发商们开始着手准备盘点一年的收成。不过，在这个时候，却有开发商又祭出了“垫首付”的方法来招揽生意。在一波接着一波的楼市调控下，“垫首付”重出江湖，开发商垫首付的行为值得玩味。
年底冲量开发商垫首付揽客
“年终抄底！重磅促销。93平方米双江景3房9折优惠，折上再送一成，开发商再借一成首期”，这是记者收到的一条促销短信。临近年底，有不少开发商都推出相关优惠进行促销，曾隐退一时的“垫首付”也重出江湖。
12月6日，按照该促销短信提供的信息，记者来到了万江的一个楼盘。在售楼大厅一楼，一售楼员接待了记者。当记者问如何才能办理垫首付业务时，该售楼员告诉记者，促销信息是他们发的，仅限一周（截止到12月5日）。不过，如果记者愿意购买的话，还可以进行操作。
其介绍，购房者只需要付两成首付，另外一成首付由开发商代垫。具体的操作方式是，开发商会帮购房者向银行申请一张跟一成首付等额的信用卡。购房者在签订购房协议后，需要在两年之内按照月供的方式，把这一成首付结清。他同时跟记者强调，“这一成首付是免利息的。”
随后，记者走访滨江公馆也发现此现象。按照售楼员的介绍，以该楼盘3栋2单元一套53平方米的户型来计算，总价为54万元左右，在享受98折再减去6万元之后的价格为46.7万元左右。按照正常的操作模式，首次购房的消费者应该付三成首付，也就是14.7万元左右。不过，销售人员告诉记者：“国家规定三成首付是不可以少的，但是我们可以代垫一成的首付。”照此计算，除掉一成首付，消费者只要付10.1万元左右就可以购房。记者看到，该销售员给出的置业计划书中注明，代垫的一成首付“明年4月30日还一半，10月30日还清。”
采用“垫首付”这种促销方式的开发商还不只是上面两家。在11月末，就有读者向记者反映，包括菁英时代在内的几个楼盘存在这种行为。而在记者采访中，这些楼盘的销售人员均向记者反映，近期有不少通过开发商代垫首付来买房的案例。
合富置业市场部经理李兴旺也向记者证实，“近期是有个别开发商推出这种垫首付的促销方式。”
市民担心投资客乘机入市
为了防止楼市过热，房价过快上涨，国务院及相关部委曾先后在今年4月以及9月份推出了针对楼市的调控政策。除了限购令外，在贷款方面也有很多限制，按照最新的政策，首次购房90平方米以下也要首付3成。
对此，有业内人士分析认为，受新政首付和利率提高的影响，原本一些想入市的消费者，就被挡在了门槛之外。而开发商垫首付则有可能帮助这些消费者实现购房。因此，这一招能够吸引到这些潜在的消费群体。
不过，对于开发商这种打“擦边球”的行为，有市民担心或会被投资客利用，成为炒房的捷径，助长投资。
对此，东莞中原市场部经理车德锐表示，从其观察来看，首付提高对于一些自住客的影响更大，投资客更看重的是升值空间。另一业内人士也表示，这些采取垫首付的发展商，主要针对的是首次置业客，降低首次置业的门槛，对投资客而言，现在的投资门槛依然相对较高，同时投资客更看重的是升值空间，因此应该对投资市场不会造成太大的影响。
