作为东莞较早出现的一个新商圈，对于其业态布局、经营氛围，第一国际曾遭遇太多的质疑。事实上，在东莞本土消费力往外流溢的前提下，它曾经确实经历了不小波折。如今，一切仿佛透射着新的生机，吉之岛的进驻，品牌商家的加盟，使得该项目最新一期商铺租价相比一期，普遍高出一倍多。

　　商业氛围

　　人气逐渐变旺

　　上午11时，离中午下班时间一个小时左右，第一国际临街商铺一餐饮后台。店长正给员工开会，交代为顾客制定中午用餐的优惠券使用方法。

　　11时50分，在附近写字楼一带上班的白领陆续进入这家餐饮店，享用午餐。大概12时30分，该店已坐满了客人。

　　第一国际一出生，大有风华正茂之态。由于地段优越，当年就吸引了中华百货的眼光，跟随它一起进驻的，是大大小小各品牌商家。他们曾憧憬，要把东莞分散的消费力都聚集在第一国际。岂知，不过三年时间，中华百货撤出第一国际。此举，也宣告着这家全国知名品牌百货公司对它惨淡的商业经营氛围的默认并最终作出妥协。

　　而今，分布在第一国际四周的临街商铺，经营着各类行业：餐饮、灯饰、电器、家装等，随着近两年不断增多的餐饮店面，让大多数消费者对第一国际商圈多了个烙印：美食场所。这个前提，使得到了夜幕降临之际，路旁、停车带，总是泊满了各类车辆，他们似乎在昭示着，第一国际商业氛围在逐步趋好、变旺。

　租售变化

　　部分商铺租金下滑

　　中华百货撤了，滔博运动城来了。在这一经营体育用品的主题商场一楼左侧，是一家经营中高端品牌烟酒的店面，面积不算大，总建筑面积大概70多平方米。在第一国际工作了5年之久来自梅州的练先生之前在中华百货上班，现在负责该店的销售工作。他说，金融危机爆发前，店面租金12000元/月，现在是8800元/月左右，“生意不好做，租金当然要调低了。”他还说，他们店面对面那家经营某品牌的服装店，之前是20000多元/月，现在月租金还不到20000元。

　　第一国际招商中心招商专员说，目前一期一楼商铺月租金为75元/平方米，二楼45—50元/平方米；三楼为30—35元/平方米。不过，三期商铺租金就要大幅升高了。建筑规模达2万平方米的吉之岛目前进入装修阶段，有望在年底开业。这一命名为“汇一城”的商业中心，一楼租金均价为180元/平方米；二、三楼为80元/平方米，相比一期商铺，新一期商铺租金都出现一定的上涨特征。值得一提的是，以上所有商铺月租金，还要另加28元/平方米的物业管理费，这也就导致内铺招租陷入困境。练先生说，当年内铺都是出售的，并且为业主返租5年，但现在返租期已到，物业管理费又较高，很多商家都不敢招租。对此，有招商专员说，将会对里面商铺实施新的业态规划调整。

　　天价商铺

　　单铺月租金达到21270元

　　在汇一城商铺中，从单价来看，最高月租金为300元/平方米，比一期三楼铺租约高出8倍；从总价来看，月租金达到300元/平方米的商铺共有10间，建筑面积70.9平方米最大，单铺月租金达到21270元。