东莞哪些片区最具投资价值?东莞地产未来将朝哪些方面发展?近日,汇景集团常务副总裁曾晓华在接受信息时报记者采访时表示,在他看来,东莞房地产发展将形成“三足鼎立”的格局,一个是包括莞城、南城、东城以及万江、厚街在内的中心城区,一个是以虎门、沙田、长安为中心的南部临海片区,还有一个是以凤岗、清溪、塘厦为中心的东部片区。
“整个东莞,这三大区域最具投资价值。”曾晓华说,其中,南部临海片区将是东莞未来的发展方向。
虎门岛片区为东莞转型提供契机
“2001~2002年我刚到东莞的时候,东莞城市的中心还未形成。而8年后,今日的东莞跟之前是不可同日而语,从制造业名城到文化名城,东莞实现了很大的跨越。环顾整个南中国,最具活力的还是珠三角的东岸。”曾晓华向记者表示,大珠三角版块有西岸和东岸,相比西岸的澳门、珠海、中山、佛山,东岸的香港、深圳、东莞、广州才是真正的长廊,“我认为其前景是巨大的。”
曾晓华表示,尤其是东莞处于珠三角的中心位置,在珠三角的湾区地带,从香港到深圳、虎门、长安,所有的海边基本上都建设完毕,现在最具发展前景的地带就是虎门岛片区。
曾晓华认为,虎门港将带来巨大的契机,“这里是珠三角的湾区,也是世界的湾区,而且仅存不多,又是干净的土地,可以让我们好好地规划,支撑东莞未来20年的发展。”
世联地产副总经理石学文也称,虎门港的定位是打造国际化的贸易港。整个珠三角范围内,东莞虎门港是以产业、贸易、地理优势甚至城市战略为出发点,其为东莞经济发展和经济转型提供了契机。
最具投资价值非三大区域莫属
曾晓华还提出,东莞的房地产市场将形成“三足鼎立”的格局,一个是包括莞城、南城、东城以及万江、厚街在内的中心城区,价值已经显现。但是,目前东莞的中心城区并未显示出强大的经济实体,因此也只能是三分天下之一,未必成为东莞真正的中心。
还有一个是以虎门、沙田、长安为中心的南部临海片区,是东莞的未来所在,价值已开始凸现,最终将成为东莞的至高点;而且未来有规模达1000亿元的虎门港,比中心城区具有更强大的活力。“物流、港运是实体经济,而中心城区在这方面是缺失的。”曾晓华表示。
在这三大片区中,曾晓华认为,南部临海片区是东莞未来的发展方向。“随着虎门港的崛起,‘大虎门’时代已悄然来临。虽然虎门港低调的崛起并未伴随太多笔墨渲染,但随着政府不断加快实施珠三角一体化建设的各种方案频频出台,