9日，东莞理工学院城市学院，国世平在作《中国经济深度透析及热点探讨》讲座。　记者　方光明　摄

　　“世界上没有一种财产是只涨不跌的，房价也不可能一直涨，明年，最迟在2012年春节前会出现拐点，为什么是这个时间，因为我预测房产税很有可能是在2012年春节前出台。”

　　———国家发改委特邀研究员、深圳大学国际金融研究所所长、东莞市政府兼职顾问国世平

　　国家发改委特邀研究员、深圳大学国际金融研究所所长、东莞市政府兼职顾问国世平昨天来东莞理工学院城市学院开讲，他在探讨中国当下经济形势时透露，房产税有可能在2012年春节前开始征收，这一抑制房价的终极利器将导致明年的房价出现拐点。他分析说，东莞的房价在明年，最迟在2012年春节前，会跌50%以上。（记者卓奇文）

　　分析：房产税或后年春节前开征

　　据了解，国世平是深圳市政府经济顾问。在香港回归之前，香港楼市一片歌舞升平时，他就成功预测了香港房价在1997年出现拐点。而在国内房地产界，他也是出了名的“唱空”专家，在2008年曾抛出楼市崩盘论，但政府随后出台多个政策救市，让2008年楼市只是出现了短暂的回落，2009年8月之后，各地楼市又开始扶摇直上。

　　房价跌时短，涨时长，对于如今房价反弹并反超2008年的形势，在昨天演讲中，国世平再抛唱空论调，“世界上没有一种财产是只涨不跌的，房价也不可能一直涨，明年，最迟在2012年春节前会出现拐点，为什么是这个时间，因为我预测房产税很有可能是在2012年春节前出台。”据记者了解，房产税一直被认为是抑制房价的终极利器，在此前的多个政府会议上，已经释放出了即将开征的信号。

　　“在日本，房产税开始征收之后，日本房价开始下跌，一直到现在，近20年日本的房价都没有起来。”国世平从日本的过去分析中国，并根据自己长年跟进香港房地产的调查研究，再次对内地楼市“唱空”。

　　唱空：投资客扛不住房产税

　　从去年4月份开始，东莞房价经历了一场前所未有的跌幅之后又开始慢慢爬坡，从不足5000元/平方米的均价，到今年11月楼市均价超过9000元/平方米，东莞房价再次站到了高位。虽然相对于广深，东莞还可以称为房价洼地。但国世平仍然对这一洼地泼了冷水，“明年，最迟在2012年春节前，东莞房价将跌50%以上。”在接受南都记者采访时，国世平说。

　　东莞的房价真的不堪一击？同时身为东莞市政府兼职顾问的国世平表示，他曾对东莞有过多次调研，“东莞本地人买房都不足20%，东莞房子80%以上都是外来人口买的，这里面有很大一部分是投资客，房地产税一开始征收，这些投资客还能扛得住吗？在2008年东莞房价一跌就跌了60%，房地产税出来之后，我认为东莞房价要回落到三四千元一平米才是合理的。东莞普通市民普遍的月收入也就是在3000元左右嘛。”国世平坚持自己的分析。