随着年底临近,东莞开发商加紧推货的意图也明显起来。记者近日踩盘了解到,目前东莞楼市上的营销推广活动一片红火,加推新品的项目也不在少数。
“2010年度行将结束,部分未完成年度销售任务的开发商压力较大,推盘心理迫切,急于出货;而近期行情红火,开发商也都赶搭市场顺风车尽早出货。”业内人士分析称,随着新上市项目的增多,受压抑的刚性需求持续释放出来,加上深圳客陆续入市,有力支撑了东莞的住宅成交水平。
市场营销活动一片红火
9月底新政的影响正逐渐减弱,近期,东莞楼市再度热闹起来,20多个楼盘均搞起了营销推广活动,如天骄峰景举办保时捷911新品发布会,御花苑天珑湾举办“天珑湾杯”魅力水濂湖摄影大赛,滨江公馆举行周日现场大抽奖等。
另外,举行盛大认筹和新品发布的项目不在少数,同时亦有多个项目新上市或加推,如东方银座中心城、金桂华府、中惠香樟绿洲二期等。
“市场营销推广活动增多,主要是因为:一方面2010年度行将结束,部分未完成年度销售任务的开发商压力较大,推盘心理迫切,急于出货;另一方面,近期市场行情红火,住宅成交保持高位运行,一些开发商欲趁着好时机,赶搭市场顺风车尽早出货。”东莞中原地产研究部经理车德锐表示。
另外,对于部分已完成年度销售任务、出货压力不大的开发商来说,在这个时机继续搞活动,一方面可为其项目保持较旺的人气,另一方面也可为来年的销售进行蓄客,可谓一举两得。
新增供应再度大幅放量
记者还了解到,随着年底逐渐临近,开发商加紧推货的意图也愈加明显起来。记者从瑞丰置业了解到,目前东莞新增供应量及新开工量回升明显。上周东莞市场新增供应商品住宅再度大幅放量,全周合计新增住宅建筑面积16.6万平方米,环比上涨62%。
东莞中原研究部监测数据也显示,上周东莞住宅新增供应集中放量,住宅新增供应项目6个,供应项目有洋房、别墅和商铺。其中,洋房项目包括长城大朗碧桂园、金桂华府、香樟国际花园和新世纪宜居,别墅项目包括大朗碧桂园、金地博登湖二期和万科麓湖别墅,商铺项目则是由金桂华府供应。
据了解,本月将有约20个楼盘加推新货,比如中惠珺庭、丰泰城、中惠沁林山庄等,均会推出新品。不过,这些项目中属于新品入市的并不多,大多都是旧盘加推新货。
合富辉煌东莞研究部经理李兴旺称,从2009年开始,长达近两年时间,东莞楼市处于“供应偏紧”,尤其市区表现较突出。近期,市区新盘上市仍较少,主要以镇区居多。