限购令实施两个月后，深圳人的购房需求又回来了。上周末万科红开放样板房吸引上千市民看房，与此同时，开发商促销也迎得市场回应，上周（11月22日—11月28日）深圳新房成交量连续第三周上升，成交套数环比再涨一成多。而记者从中介地铺了解到，近期看房的人群也不断回暖，业内认为，市场需求有稳步上扬趋势，预计成交量会回升，而成交价格也将在高价位波动。
　　供应加大，新房成交渐趋活跃

　　经历限购令之后两个月的供应观望期后，深圳的开发商选择不再等待，开始逐步放开供应，根据世联地产的统计，上周深圳新增预售楼盘3个，龙岗2个，盐田1个，预售总面积10万平米，其中住宅8.4万平米，商业1.6万平米。中原统计，上周开发商共推出新盘1006套，较10月份的推盘情况来看，上周推盘量开始逐步恢复，新开盘的销售率也维持在较高水平。

　　记者踩盘发现，近期深圳新房销售市场看房选房热情逐渐升温，不少购房者对房价下跌的预期有所降低纷纷入市。上周末，位于布吉的万科红项目开放样本房吸引上千购房者看房，与此同时，开发商也纷纷用各种促销手段迎合市场，近两周深圳新房市场成交量都在不断回升。上周深圳新房成交套数为692套，环比上涨了13.63%，成交面积6.08万平米，环比上涨3.19%。成交价格方面，上周深圳新房成交均价为18672.34元/平方米，环比上涨12.93%。一方面由于热钱和资金的流入，加大了成交均价上涨的动力；另一方面，受成交结构的影响，本周豪宅的高成交比例拉高了成交均价。

　　“开发商推出的各种营销方式取得了一定的成效，越来越大的通胀压力也是置业者入市的驱动力，这都导致成交量价回升。”中原地产深圳市场部总监王世界表示。

　市场需求呈上扬趋势

　　“最近市场上看房的人越来越多，与之相对应的放盘量则由于业主的惜售心理严重，并没有明显增多。”中原地产宝安南路一家地铺的中介人员告诉记者，这导致二手房市场的供求关系持续紧张。王世界透露，“近期二手房市场的供求比仍维持在较低的0.57”。

　　从深圳规划国土委的成交数据来看，上周深圳二手房成交2026套，日均成交405.2套。成交面积18万平米，日均成交面积3.6万平米，日均成交套数基本上维持在上周水平，环比微降2.74%。

　　而在成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为17340.77元/平米，较上上周上涨了18.59%。“成交均价的上涨主要由于福田区、南山区和宝安区成交的住房主要以90平米以上的大中户型为主，因此拉高了市场成交均价。”王世界表示。

　　对于后市的判断，深圳中原市场部总监王世界表示，受通胀压力和人民币升值预期的影响，目前市场上看房人数持续上升，需求有稳步上扬趋势，预计未来成交量会稳步回升至合理水平，而成交价格也将继续在高价位波动。