东莞超过1个月周均价维持在8000元/平方米上下波动。

　　11月以来，楼市走势依旧不明朗。调控中，东莞高端住宅走出一波畅销行情，东城、松山湖、塘厦、南城、虎门和凤岗等镇区成交量表现不俗，上周成交商品房1132套，连续保持高位成交态势。针对这一现象，合富辉煌东莞市场研究部李兴旺分析，当前维持较高成交水平，与广深限购一定关系，近期深圳客来莞置业现象增多。

　　成交平稳回落，后市供应较足

　　据了解，上周东莞市一手住宅签约均价达8061元/平方米，环比前一周基本持平，东莞已连续超过1个月周均价维持在8000元/平方米上下波动。在成交量和面积方面，商品房共成交1132套，环比前一周1125套增加7套，签约面积约为10.7万平方米；其中住宅签约858套，环比前一周974套减少112套，签约面积约9.37万平方米。“商品房成交在‘三连阳’后出现回落，成交面积环比减少，但日均成交仍有百多套，成交继续保持平稳。”瑞峰置业研究部分析认为，由于今年高端产品数量的增多，受其价格拉升作用影响，东莞的商品住宅均价对比去年已有一定幅度的提升。另外，由于上半年供应量相对较少，预计11月后续供应依然充足。

　　二手活跃成交量上升明显

　　数据显示，上周一手住宅成交面积约9.37万平方米，合计858套，而二手住宅成交面积约9.5万平方米，合计806套。从成交套数来看，两者已经很接近，而从成交面积来看，二手房成交量已经超过了一手房。特别从东城、常平、樟木头等区域的市场表现来看，二手房的成交远比一手住宅活跃。

　　东莞中原分析认为，一是东莞一些二手房交易活跃的热点区域如东城区，这些地区一手房供应偏紧，而二手房由于总价较低、周边配套完善、交通方便等原因，当地购房者热衷于购买二手房；二是一些外地投资客较多的区域如樟木头镇，由于往年投资客偏多，金融危机后当地经济受到较大影响，不少投资客看淡该地区发展前景从而纷纷撤出，导致当地二手房源增多，二手房均价也相对较低，从而促进了本地二手市场的活跃；三是受二次调控政策影响，开发商观望情绪较浓，工程进度放缓、销售节点推后，致使一手住宅供应量锐减。